Πέντε Πράσινες ΑΕΕΑΠ – Αποθέματα Εναλλακτικής Ενέργειας

3
Πέντε Πράσινες ΑΕΕΑΠ – Αποθέματα Εναλλακτικής Ενέργειας

από τον Tom Konrad Ph.D., CFA

Γιατί τα πράσινα κτίρια είναι κερδοφόρα κτίρια

Τα κτίρια ευθύνονται για περίπου το ένα τρίτο των εκπομπών αερίων του θερμοκηπίου, επομένως η βελτίωση της αποδοτικότητας των κτιρίων και η στροφή τους σε ανανεώσιμες πηγές ενέργειας είναι ένα ουσιαστικό μέρος για την αντιμετώπιση της κλιματικής αλλαγής.

Ευτυχώς, οι νέες τεχνολογίες όπως οι αντλίες θερμότητας ψυχρού κλίματος, οι θερμοσίφωνες με αντλία θερμότητας, οι επαγωγικές σόμπες, καθώς και το συνεχώς μειωμένο κόστος της ανανεώσιμης ενέργειας και οι βελτιώσεις στη μόνωση και τα κελύφη των κτιρίων συχνά παρέχουν ευκαιρίες βελτίωσης των κτιρίων, επιτυγχάνοντας εξαιρετικά ελκυστικές αποδόσεις από τις επενδύσεις. εξοικονόμηση ενέργειας και συντήρησης μόνο.

Λόγω των μεγάλων οικονομικών αποδόσεων, οι ιδιοκτήτες κτιρίων που αναγνωρίζουν και εφαρμόζουν αυτές τις ευκαιρίες είναι πιθανό να έχουν ανταγωνιστικό πλεονέκτημα σε σχέση με αυτούς που συνεχίζουν να εργάζονται ως συνήθως. Θα είναι επίσης καλύτερα προετοιμασμένοι όταν οι κυβερνήσεις απαιτούν από τους ιδιοκτήτες κτιρίων να μειώσουν τις εκπομπές αερίων του θερμοκηπίου ως μέρος των δικών τους περιβαλλοντικών προσπαθειών.

Καταπιστεύματα επενδύσεων σε ακίνητα

Οι επενδυτές στο χρηματιστήριο μπορούν να επενδύσουν σε ακίνητα μέσω ενός μεγάλου αριθμού διαπραγματεύσιμων καταπιστευμάτων επενδύσεων σε ακίνητα ή REIT. Λόγω του ειδικού φορολογικού τους καθεστώτος (το εισόδημα ΑΕΕΑΠ δεν φορολογείται σε επίπεδο εταιρείας εάν τουλάχιστον το 90% του διανέμεται στους επενδυτές), οι ΑΕΕΑΠ έχουν επίσης συχνά σχετικά υψηλές μερισματικές αποδόσεις, γεγονός που τις καθιστά ελκυστικές για επενδυτές εισοδήματος.

Σχεδόν κάθε REIT στο χρηματιστήριο έχει μια σελίδα βιωσιμότητας που διαφημίζει τα επιτεύγματά του πράσινων κτιρίων. Δυστυχώς, συχνά αυτό είναι απλώς πράσινη πλύση: επισήμανση ενός βιώσιμου έργου ή προώθηση προσπαθειών συνεργασίας με τους ενοικιαστές σχετικά με τις ανανεώσιμες πηγές ενέργειας, ενώ συνεχίζεται η κανονική λειτουργία σε όλο το υπόλοιπο χαρτοφυλάκιο.

Αλλά αυτό δεν ισχύει για κάθε REIT. Υπάρχουν ΑΕΕΑΠ που έχουν αναλάβει ισχυρές πράσινες δεσμεύσεις και έχουν το ιστορικό για να τις υποστηρίξουν.

Έκθεση ESG βιομηχανίας REITREITS ESG Green 2022

Για να με βοηθήσετε να αναγνωρίσω μερικά από αυτά τα πραγματικά πράσινα REIT, ξεκίνησα με το Βιομηχανία REIT Έκθεση ESG 2022 που δημοσιεύτηκε από τον οργανισμό υπεράσπισης του REIT, Ναρέιτ τον Ιούλιο. Δεδομένου ότι η Nareit είναι ένας οργανισμός υπεράσπισης, δεν μπορούμε να περιμένουμε να δημοσιεύσει μια πράσινη κατάταξη του κλάδου που θα μπορούσε να αναστατώσει τους REIT χαμηλότερης κατάταξης, αλλά περιέχει 15 μελέτες περιπτώσεων.

Πέρασα από αυτές τις περιπτωσιολογικές μελέτες, αναζητώντας πειστική δράση για την κλιματική αλλαγή. Κατάργησα αυτά που επικεντρώθηκαν σε μεμονωμένα κτίρια ή σε κοινωνικά θέματα (το «S» στο ESG). Από αυτά που έμειναν, ιδού αυτά που έδειχναν να δεσμεύονται να πρασινίσουν ολόκληρα τα χαρτοφυλάκια ακινήτων τους. Έγραψα μερικές σύντομες σημειώσεις σχετικά με τις πράσινες προσπάθειες που επισημάνθηκαν στις περιπτωσιολογικές μελέτες και συμπεριέλαβα τον αριθμό σελίδας στην Έκθεση ESG του κλάδου REIT, ώστε να μπορείτε να διαβάσετε και να αποφασίσετε μόνοι σας.

  • Rexford Industrial Realty (REXR, σελ. 36) Αν και αυτό το REIT είναι μικρό στη λίστα των επιτευγμάτων του, φαίνεται να ενσωματώνει το περιβάλλον στις διαδικασίες λήψης αποφάσεων.
  • American Tower Corp (AMT, σελ.57) Η επιχείρηση του REIT για την κοινή χρήση χώρου σε πύργους επικοινωνίας έχει μεγάλη εγγενή βιωσιμότητα. Επιπλέον, έχουν σημαντικά επιτεύγματα και στόχους για τη μείωση της χρήσης ορυκτών καυσίμων.
  • Federal Realty Investment Trust (FRT, σελ. 60) Έχω ανάμεικτα συναισθήματα για αυτό… Δεν βασίζεται σε πράσινα χωράφια (τοποθεσίες που δεν είχαν χτιστεί προηγουμένως σε ένα πολύ σημαντικό βήμα) αλλά δεν κάνει καμία αναφορά στη χρήση ενέργειας στα ακίνητά του.
  • Iron Mountain (IRM, σελ. 62) – Έχει έναν πολύ αυστηρό στόχο προμήθειας καθαρής ενέργειας ώρα με την ώρα που πιθανότατα θα οδηγήσει στην καινοτομία, καθώς και μια διαδικασία ανάλυσης και μείωσης της χρήσης ενέργειας σε ολόκληρη την εταιρεία.
  • Prologis (PLD, σελ. 66) – δέσμευση ευρείας εταιρείας για πράσινες πιστοποιήσεις σε όλα τα νέα έργα και έργα ανάπλασης. Χρησιμοποιεί δομικά προϊόντα χαμηλών εκπομπών άνθρακα και υιοθετεί τεχνολογία μείωσης της ενέργειας και ανανεώσιμες πηγές ενέργειας στα κτίριά της.

Υπάρχουν περισσότερα

Σημειώστε ότι αυτή η λίστα απέχει πολύ από το να είναι περιεκτική… είναι μόνο τα πέντε πιο πειστικά παραδείγματα που επισημαίνονται στην έκθεση Nareit. Υπάρχουν πολλά άλλα πράσινα REIT… το προσωπικό μου αγαπημένο είναι το Hannon Armstrong Sustainable Infrastructure (HASI).

Σημείωση: Αυτή η ανάρτηση ήταν πρωτοδημοσιεύτηκε επί Η σελίδα μου στο Patreon. Μπορείτε να αποκτήσετε μια πρώτη ματιά στα προσχέδια των άρθρων μου και σε άλλα πλεονεκτήματα με το να γίνετε προστάτης.

ΑΠΟΚΑΛΥΨΗ: Λονγκ ΧΑΣΙ. Ένα μέλος της οικογένειας είναι ιδιοκτήτης PLD.

ΑΠΟΠΟΙΗΣΗ ΕΥΘΥΝΗΣ: Οι προηγούμενες επιδόσεις δεν αποτελούν εγγύηση ή αξιόπιστη ένδειξη μελλοντικών αποτελεσμάτων. Αυτό το άρθρο περιέχει τις τρέχουσες απόψεις του συγγραφέα και αυτές οι απόψεις υπόκεινται σε αλλαγές χωρίς προειδοποίηση. Αυτό το άρθρο έχει διανεμηθεί μόνο για ενημερωτικούς σκοπούς. Οι προβλέψεις, οι εκτιμήσεις και ορισμένες πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν δεν πρέπει να θεωρούνται επενδυτικές συμβουλές ή σύσταση οποιασδήποτε συγκεκριμένης ασφάλειας, στρατηγικής ή επενδυτικού προϊόντος. Οι πληροφορίες που περιέχονται στο παρόν έχουν ληφθεί από πηγές που πιστεύεται ότι είναι αξιόπιστες, αλλά όχι εγγυημένες.

Bir cevap yazın